卖方最容易被骗的是佣金，服务费。而买房者却最容易被骗的是定金！

很多购房者在购房最初都是热忱十足，信心十足，准备不顾一起要买下某某房屋，还支付了定金，签下了订购意向书！但是过不多久，就因为各种原因不愿意购买，或是主观意愿改变，或是客观上由于国家限购，而自己属于限购方或者贷款不被批准等等原因，必须要放弃购买。

但是，很遗憾，深谙此道的中介方，哪里能让买房者轻易放弃交易，白花花的银子赚不到呢?

于是乎，在最初便会通过各种策略使得买房者签订一份意向购买书。书曰：于某日前支付定金5万，如果因自己原因不愿签订“房屋预售合同”，则定金没收！

这里的风险非常大，不仅仅是不能要回定金的问题，最大的风险在于，此时的订购意向书与购房合同没有实质关系，真正的房屋出售合同，有什么条款，有哪些不利于自己的约定？这些都不清楚的条件下，就“无知无畏”地签了购房意向书，此后的发展可说是步步惊心了。

后面的发展，则完全在中介方的掌握中，无论以任何理由不签订购房合同，都将没收定金。

更有甚至，除了作为房款一部分的定金外，尚还有一笔服务费！

该服务费依据何在？中介与开发商达成一致，借助了第三方服务平台，例如“团购网”，”聚划算"这样的处于异地城市的服务平台，以优惠信息吸引购房者，要求购房者支付5万的服务费，则可以在房款上予以大于5万的优惠折扣，同时也规定，一旦签订了购房意向书，则不再退还服务费！

这样的策略不能说不高明，实在太高明了！首先，交易还没有成功，就支付了中介费5万；其次，还没有看到购房合同，就预先支付了定金，该定金却被一份尚未知晓风险的合同给绑架！

买房越来越令人不放心了，有什么样的办法避免