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上海房产律师:买房被中介骗了 如何防止?

时间:来源:上海科尚律师事务所 如遇法律问题请咨询律师>> 在线咨询 | 预约律师

买房是人生中的大事,有的人花光了一辈子的积蓄,却买到烂尾房,迟迟不能拿到房子;有的人花光了几代人的积蓄,倾其所有,买的房子却还没有入住就开始出现漏水问题;还有的,合同还没有签,就预付了大笔定金,想退房却退不了。

买房究竟要注意什么?百度很多咨询,也很多回答,但是,要想全面,确实不可能。只有碰到什么问题了,才能做出相应的对策。

首先,根据买房的时间流程来看。买房前,需要找中介。那么对于中介的资质,就需要好好审查了。看看员工的素质怎么样,就能目测中介公司的信誉问题。事实上,很多中介,为了使得卖房成功,欺骗买卖双方的情形也是屡见报端的。

买房时,第一要务,就是不要被中介给骗了。

中介骗什么?佣金,定金。

中介会承诺卖家,“你不用出佣金,让下家出!”

这样,卖方很开心,给了一个保底价,告诉中介,你只要给我这个到手价就行,多的我不管你要,你也不要问我要佣金!事实上,中介早就给卖家挖好了坑。中介通常会出具一份格式合同,在合同里会关于付费方式如下表述:

居间报酬:6.1条:房屋买卖合同成立,即表明居间成功,买卖双方应分别按照本协议第二条约定总房价款的1%支付中介佣金,双方同意中介方可以从支付或保管的任何款项中扣除。6.2条:甲乙双方按以下方式支付佣金:支付时间为签订买卖合同当日:

1)甲乙双方分别支付1% 2)甲方支付2%,其中1%系代乙方负担

3)