上海地区二手房买卖市场火爆的事实大家有目共睹。由于买卖双方并非都懂得相关的法律知识，因为实际中出现大量的房屋买卖纠纷。上海科尚律师服务网根据代理相关的案子的实践经验，总结出二手房买卖交易中主要存在以下几类法律风险：
    第一类风险是，付款与交付程序不衔接的法律风险。
    实践中这类风险出现频率较高，表现为，因为各类原因的影响，出现一方瑕疵付款或是一方过户、交房瑕疵。最公平的做法一般认为是，一手付款一手办好房产证。一般买卖合同中都会对双方的付款时间、付款方式、交房期限、过户时间等进行明确规定，并辅之于相应的违约责任，但是这些并不能完全防范以上风险。除了以上条款约定明确之外，当事人还应充分利用中介的居间服务作用，将钱款分阶段进行支付，而且支付于中介提供的服务账户中。
   第二类风险是，因产权共有引发的买卖不能。
   这种情况多出现于夫妻之间。例如，房产证上虽然只有一方的名字，但实际是婚后财产，如果房屋还未过户，另一方提出异议的话，将面临过户不能的法律风险。因此，买受人购买房屋时，除了要看房产证的记录，还要了解下房子是否存在共同产权的情况。
   第三类风险是，因细节问题引发的交易不能
   所谓的细节问题，指的是除了付款和过户之外的其他补充性条款，类似于交易税费由谁承担、物业费用是否缴清、更名费用由谁承担、水、电、煤气、电话、有线电视等费用的结算等。一些买卖双方基于朋友关系或是缺乏相应意识，没有在协议中对以上细节问题作出规定，可能会引发一方延迟付款或是一方延迟过户的纠纷。因以上问题影响房子的最终交易，实属可惜。

   上海科尚律师服务网律师提示：
   二手房的买卖和交易具有一定的复杂性，不是简单的买卖关系，对于合同条款一定仔细审阅，必要时咨询专业律师的审核意见，对其中存在的法律风险能够提前预知，并提前做好准备，如此才能加强交易的安全性，保护自身的合法权益！
 

  文章来源：上海科尚律师服务网 精英律师 高效服务
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