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问:婚后购买的房产,就不会被任何一方单独卖掉吗?

时间: 来源:上海科尚律师事务所 如遇法律问题请咨询律师>> 在线咨询 | 预约律师

问:婚后购买的房产,就不会被任何一方单独卖掉吗?
龚律师答:
1. 若登记在某一方的名下,有被一方单独卖掉的风险。
(1)根据法律规定,买房人如果不知道该房屋是否是对方的夫妻共同财产的,买卖的合同是有效的。但是,权利受侵害的一方可向法院起诉,冻结房产过户,采取返还钱款的方式或违约金的方式补偿买方。
(2)若果房产已经过户了,则和买房人之间不再有纠纷了。夫妻之间可就卖房款协议分割。
2. 如果登记在夫妻双方的名下,从法律上看,任何一方都不能单独卖掉。
(1)卖房时需要双方到场,签字;过户时更需要双方到场签字,或是出具委托他人代签的公证书。
(2)房产证上有两方的名字,如果只有一方签字出售合同,那么,买房人就不能被认为是善意的,会被法院认为是“明知”对方无权单独出售,还故意购买,则,此时的房屋出售合同是无效的。
3.无论是登记在一方,还是夫妻两方的名下,都有一种可能,即,如果一方伪造另一方的签字,跟买房人签订房屋出售合同。此时的房屋买卖合同则有效,买房人没有责任。