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租赁纠纷之房客不付租金怎么办(二)

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租赁纠纷之房客不付租金怎么办(二)

  上文提到房客不付租金怎么办?房东是否能将房屋清空?是否能擅自将门锁换掉将房客赶出去?本文将主要阐述合同的注意事项及未来的法制走向。

房屋租赁合同应注意以下事项:

1、       务必将各种关键条款约束好。最大程度上避免诉讼风险。比如,支付下一季度的

房租的时间,尽量提前为一个月。不要因为一时仁慈,口头答应房客可以晚些缴纳租金。如果房东主动改变了合同条款则丧失了运用法律保护自己的机会。

2、       什么情形下能将房客的物品清空,如何清空,都应在合同里约定。否则也会承担法律风险。

3、       根据合同,房客如果提前终止合约,房东有权扣留押金。房客没有权利擅自转租以变相收回押金。

但是实践中这种情形也很多。因此,房东应不时抽出时间去出租屋考察,同时,也和居委,物业报备。

4、       房客之所以能以无赖的态度应对,不能不说现行法律和治安管理上的不足。

1)如果法律能将强制执行措施“先于执行”,则房东再无需承担任何的法律风险,由